Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

 

Иностранные физические лица и юридические лица приобретают право собственности и ограниченные вещные права на недвижимость в Республике Болгария в свободном порядке,при этом единственным ограничением является право собственности на землю.

При желании со стороны иностранных лиц приобрести также право собственности на землю, это может быть осуществлено путем регистрации болгарского юридического лица со 100 % иностранного капитала. С 2008 г. всем иностранным физическим лицам необходимо после приобретения недвижимости провести обязательную регистрацию в реестре Булстат. Эта регистрация должна быть осуществлена в 5-дневный срок после получения нотариального Акта о собственности. Они получают ЕИК (единый идентификационный код) номер, и по этому номеру – в двухмесячный срок - декларируют свою собственность в соответствующей местной налоговой службе для вычисления и оплаты необходимых налогов и сборов в соответствующем Муниципалитете.

С 2010 г. Министерство иностранных дел выдает в облегченном режиме специальные Мультивизы категории С со сроком действия 1 календарный год, но со сроком пребывания в рамках этого календарного года 180 дней, по 90 дней в рамках полугодия. Для этого необходимо чтобы иностранное лицо являлось собственником, чтобы оно было зарегистрировано в реестре Булстат, чтобы были оплачены местные налоги и сборы в соответствующем Муниципалитете; необходимо также наличие Акта образца 16 в отношении объекта недвижимости.

Для облегчения всех иностранных граждан, являющихся обладателями Шенген Визы, с 01.02.2012 г. разрешается въезд и пребывание в Республике Болгария на срок действия визы, несмотря на то, что виза не выдана специально в нашу страну.

Одна из сопутствующих проблем при приобретении недвижимости в Болгарии – последующая эксплуатация и уход за недвижимостью. Иностранные лица, проживающие постоянно в Болгарии, возможно, могут и самостоятельно решить вопросы, связанные с использованием и управлением недвижимостью. Однако более чем у 80 % иностранных владельцев недвижимости нет возможности поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, а также оплачивать своевременно налоги и сборы или другие задолженности, определенные конкретным Муниципалитетом или государством. Невыполнение в срок этих обязанностей может привести к соответствующим санкциям (штрафы или другие административные наказания в ущерб владельцам), без учета незнания с их стороны болгарского законодательства.

Именно поэтому в зданиях, собственником которых является более 1 (одного) человека, или в комплексах закрытого типа Закон об управлении этажной собственностью регламентирует взаимоотношения между собственниками с целью управления общими частями, а также с целью ухода за ними. Наиболее удобный для иностранных лиц вариант – это заключение договора с нотариальным заверением с компанией, обслуживающей соответствующий комплекс.

Это является не только правом, но и обязанностью собственников недвижимости, вмененной Законом об управлении этажной собственностью.